一、自有房屋用做经营，需要缴纳房产税吗
需要缴纳啊。
需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二、自有房产经营活动可否开租赁发票
只要是有租赁营业收入，就可以对外开出租赁发 票，当然得按税法规定进行报税和缴纳税款。
三、个人自有房产用于自己生产经营应交什么税？
是的，交房产税和土地使用税。
至于是否交印花税和城建税和房产无关；因为印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受、使用的应税合同或凭证所征收的一种税。简单点说，你在经营中签了合同，或使用了相关的凭证（如提货单，运输凭据等）就须贴花，交印花税。
而城建税是营业税、增值税和消费税三税的影子税，也就是说经营中你交了营业税，增值税，消费税三税中的任意一种税就必须交城建税，否则就不交。
四、把自有的房产用来转作经营，需要缴纳的税种
1、房产税，按照每月租金收入的12%纳税。如果是个人房产，减按4%。
2、营业税，按照租金额的5%。
3、城建税与教育附加，合计为营业税金额的10%。
4、个人所得税。财产租赁收入，不足4000元的，扣除800元后按余额的20%纳税；超过4000元的，扣除20%后按照余额的20%纳税。
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